Boston, Hospedagem

Pergunta do leitor: Onde procurar apto/casa para alugar em Boston?

Olá, minha gente! O post de hoje é mais um da série “Pergunta do leitor”, com aquelas dúvidas que a gente recebe com frequência.

Luciane e Otávio, primeiro parabéns pelo blog, vocês produzem um conteúdo de qualidade, acompanho desde que vi um post de vocês sobre como chegar em Boston vindo de Nova York de carro, trem ou ônibus. Bom, estou indo para Boston em agosto para estudar e gostaria de saber, onde posso achar apto ou quartos para alugar e é muito caro morar aí?

Deixa eu dizer, caro padawan leitor, que nós adoramos e-mails e comentários aqui ou nas nossas redes sociais elogiando o nosso trabalho. Orgulho à parte, os comentários são como o nosso “salário” por aqui.

Começamos então deixando claro: Boston é uma cidade cara para viver. Não é tão cara quanto Nova York, que é a cidade mais cara dos EUA, mas não está muito longe disso.

Boston tá aí na lista das cidades mais caras do mundo. Fonte: The Telegraph
Boston tá aí na lista das cidades mais caras do mundo. Fonte: The Telegraph

Segundo o Numbeo, site de comparação de custo de vida entre cidades, é preciso $5.900 para viver em Boston com o mesmo padrão de vida que $7.295 em Nova York. Já em comparação com São Paulo, Boston tem aluguéis 294% mais caros. Não é pouco.

Gráfico de comparação do custo de vida em Boston. Fonte: Numbeo
Gráfico de comparação do custo de vida em Boston. Fonte: Numbeo

Os aluguéis de apartamentos de 1 quarto em Boston variam de $1.200 (nos bairros mais afastados como West Roxbury – o nosso -, Hyde Park e East Boston) até o infinito (em bairros como Back Bay, Bay Village e Chinatown). Mas a média ficaria em torno de uns $1.600 para um lugar simples e pequeno. Em breve, faremos um guia de Boston bairro a bairro e falaremos mais sobre isso.

Nas cidades ao redor (Chelsea, Revere, Malden, Somerville, Everett, Medford, Winthrop, Quincy e outras), o valor dos aluguéis também está atrelado ao preço de Boston, à distância das estações do metrô/commuter rail e das universidades. Portanto, não difere tanto assim da cidade-capital. Mas claro, quanto mais afastado, mais barato é.

Mapa das linhas do metrô de Boston. Fonte: Wikipedia
Mapa das linhas do metrô de Boston. Fonte: Wikipedia

Por outro lado, se você ganhar $10/h (o salário mínimo do estado de Massachusetts) e trabalhar 8h por dia, 6 dias por semana, 4 semanas por mês, você teria $1.920. Dá pra sobreviver mas não ter uma vida luxuosa.

Dinheiro suado indo pro aluguel
Dinheiro suado indo pro aluguel

E é por isso que muitas pessoas que vêm pra cá, preferem alugar um quarto, dividindo apto ou casa com outras. Dá pra economizar bastante fazendo isso.

Nosso apto antes de alugar
Nosso apto antes de alugar
Uma semana depois, nasce um lar
Uma semana depois, nasce um lar

O que é comum para fechar um contrato de aluguel de apartamento é o seguinte, contando que você não tem nenhuma referência e nem documentos americanos: pagar adiantado o aluguel do primeiro e do último mês, mais 1 a 2 meses antecipados (é tipo uma segurança para o proprietário, caso você atrase – e a quantidade de meses varia de contrato para contrato) + depósito de segurança, que geralmente é de 10% a 50% do valor de um aluguel – e que pode ou não ser devolvido no final do contrato. Essa taxa envolve pintura e conservação do imóvel. Com mais tempo de EUA, as coisas melhoram, você tem mais referências (pessoas que possam indicar seu nome, garantindo que você é um “bom pagador”) e fica um pouco mais fácil de alugar.

Nessa brincadeira, se o seu aluguel é $1.200 por mês, você desembolsará cerca de $3.960 para começar a morar no lugar, contando com um dono de imóvel legal que cobre apenas uma mensalidade adiantada. Isso se for direto com o proprietário. Se você alugar com corretor terá que pagar ainda a Broker Fee (taxa de corretagem), que varia também entre 10% a 50% do valor do aluguel.

Lavanderia no prédio ou perto é importante!
Lavanderia no prédio ou perto é importante!

Vale conferir também o que está incluído no valor do aluguel, às vezes há luz, aquecimento e água, às vezes nada. Tudo depende do dono e é bom ficar atento ao contrato. Alguns prédios também têm academia e outros frufrus, e isso vai contar no valor final do aluguel. Quanto mais coisa, mais caro fica.

As dicas do Roteiros e Relatos para aluguel em Boston

Antes de tudo, por favor, não feche um contrato de aluguel à distância sem ter visto o lugar e nem ter conhecido a pessoa que está alugando. Vai que as fotos do lugar não condizem com a realidade, vai que a pessoa some com o seu dinheiro, vai que você ache no mapa que é perto de algum lugar importante e quando chega no lugar é completamente distante. Muitas questões pra ficar ligado.

Se você tiver amigos/conhecidos na cidade, pode tentar passar os primeiros dias na casa deles até achar a sua própria casa (Obrigado Alaínes, nossa amiga querida que nos deu abrigo na chegada!). Ou ainda, pedir ao seu amigo pra visitar o imóvel e conversar com o corretor enquanto você ainda está no Brasil. Se nenhuma das duas opções for possível, alugue um apto no site de aluguéis temporários AirBNB por umas duas semanas (ou menos, se você confia no seu taco), e saia caçando imóveis pela cidade.

AirBNB em Boston
AirBNB em Boston

Outra dica importante: procurar um apartamento entre os meses de julho e setembro é bem mais complicado. São os meses que antecedem o início do ano letivo nas universidades, por isso terá muita gente concorrendo por imóveis e, claro, os proprietários aproveitarão a demanda para colocar o valor do aluguel lá em cima. Já os meses de inverno são os mais baratos, por que afinal quem quer se mudar durante a temporada de neve?

Como o mercado de imóveis tem uma rotatividade muito alta, também fica difícil de reservar com antecedência. É aquela coisa de quem paga primeiro, leva!

Esses são 3 os maiores sites de busca de imóveis nos EUA: Craigslist, Zillow e Trullia. E nós vamos falar deles com detalhes.

Anúncio padrão da Craigslist
Anúncio padrão da Craigslist

Um anúncio padrão em todos esses sites tem fotos, a localização do imóvel, o valor mensal do aluguel, quando estará disponível, se aceita animais, crianças e fumantes, uma breve descrição do imóvel e o que está incluído no preço. Além do contato, é claro.

Craigslist

É o maior classificados online dos Estados Unidos, e por isso, lá dá pra achar de tudo. Por exemplo, eu sou fotógrafo freelancer aqui e grande parte dos trabalhos que eu fecho vem de lá. Também é bom para comprar móveis usados e até coisas novas, comprei todas as minhas câmeras por lá e meu macbook também.

Tela de resultados da busca na Craigslist
Tela de resultados da busca na Craigslist

O link direto para apartamentos em Boston e região, com fotos e sem taxa de corretor é esse aqui.

Você pode selecionar o valor e o número de quartos/banheiro na barra lateral na Craigslist
Você pode selecionar o valor e o número de quartos/banheiro na barra lateral na Craigslist

Mas como eu já disse, não alugue NUNCA direto da internet. A Craigslist é o maior classificado do país e por isso é o que tem mais golpes. Procure por anúncios, e a partir deles, contate os proprietários, vá ao local e converse. Nunca transfira dinheiro online sem ter visitado o local e conversado com os donos.

Zillow

O Zillow é o maior classificados exclusivo de imóveis. Ele é bem mais confiável de fechar um contrato direto (online), afinal os dados das casas são confirmados por um equipe própria e os anunciantes passam por um cadastro longo.

Tela do resultado das buscas no Zillow
Tela do resultado das buscas no Zillow

Ele é bom também pra já dar uma ideia dos preços e tamanhos de casas em cada região. Se você vai trabalhar no MIT e quer morar por perto, por exemplo, dá pra pesquisar aluguel nas regiões ao redor. O fato dele ter um mapa bem intuitivo facilita muito.

Dá pra selecionar os valores na barra de cima no ZIllow
Dá pra selecionar os valores na barra de cima no ZIllow

Mas mesmo com mais segurança, sugerimos de novo que você pegue os endereços e vá pessoalmente conferir, e de preferência, tente o contato direto do proprietário para não precisar pagar a Broker Fee (que nesse caso, vai para o site).

Trullia

Bem parecido com o Zillow, sendo que a única diferença é no valor dos aluguéis que no Trullia é um pouco mais salgado (imóveis melhores). Todas as dicas acima se aplicam também a este site.

Tela de resultados do Trullia
Tela de resultados do Trullia
Também dá pra selecionar tudo na barra de cima do Trullia
Também dá pra selecionar tudo na barra de cima do Trullia

Antes de terminar, vou deixar mais duas dicas aqui: Em toda padaria ou mercadinho, há um mural de anúncios. Ou seja, gostou de um bairro? Vá ao mercado mais próximo que você pode achar algumas barbadas penduradas no mural. A outra dica é procurar as comunidades de brasileiros no Facebook que sempre há anúncios também.

E aí, gostou das informações? Esperamos ter ajudado de alguma forma. E se tiver outras dicas ou se seguiu os nossos “conselhos”, comente aqui ou em alguma das nossas redes sociais.

Ah! E aproveite pra seguir a gente em todas elas. Temos conteúdo novo e exclusivo em cada uma, todos os dias: Instagram, Facebook, Youtube e blogroteiros no Snapchat!

Té a próxima! 😉

Fotógrafo, barbudo, viciado na Craigslist e wikipedia ambulante.

  • Muito obrigado Maryella, ficamos muitos felizes que podemos te ajudar!
    😉

  • Maryella Campos

    Primeiro gostaria de dar parabéns para vocês.. vocês não tem idéia de como facilitiram a minha ida para boston!
    acabamos decidindo ir para NY e dar uma esticada até os outlet de new hampshire e boston!
    sério, vocês são demais!
    Mil vezes obrigada por dividir o dia a dia e o que boston tem de melhor!

  • Oi Beatriz, nós achamos muito difícil qualquer pessoa alugar uma casa pro final do ano agora em agosto, ainda mais para quem não está pessoalmente aqui. Nossa sugestão, como está no post, é vir com um AirBNB por 2 semanas e aí sim correr atrás de uma casa. No mais, vai ser mais fácil achar uma casa grande nas cidades ao redor de Boston ou em bairros mais afastados como o nosso (West Roxbury). As comunidades de brasileiros no Facebook também são uma fonte de grande ajuda. 😉

  • Beatriz Nunes

    Oiii gente…. adorei o blog de vocês, estou pra me mudar para boston até o final do ano, mas não consigo encontrar casa alguma, ja usei todos esses sites que vocês deram e mais alguns, mas só encontro quarto, e eu estou indo com mais três amigos, queremos alugar uma casa inteira sabe, que seja só nossa.

  • rubens

    Olá, bom dia!
    Achei o blog de vcs ao fazer uma pesquisa sobre onde ficar em boston.
    Estarei chegando em boston no dia 31/05 e fico até 04/06 para participar de um congresso que acontecerá.
    Seria possível vcs me indicarem alguma república de brasileiros ou estudantes ou hostel?
    Grande abraço e parabéns pelo blog!!!

  • CARLOS rOBERTO

    Boa tarde, conheci vcs na live com o DB e estão de parabéns pelo site!! Estou fazendo levantamento de preços para para realizar um intercambio de 03 semanas, vcs tem alguma matéria sobre valores de escolas e preços de transporte publicos ?

    Desde já grato